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與其他商品不同，市場(chǎng)上出售的大多是期房，在買房的過(guò)程中，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)帶你“欣賞”一下制作精良、看起來(lái)很美的沙盤。可惜沙盤很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，如果不多看多問(wèn)，你的眼睛也會(huì)背叛你。沙盤都有哪些常見陷阱？且聽小編一一道來(lái)。

陷阱一：沙盤樓距更寬闊

很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤模型的樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾樓間距寬闊，可實(shí)際樓距卻沒(méi)有想象中的寬。

不可否認(rèn)，一個(gè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中會(huì)在某些細(xì)小環(huán)節(jié)上進(jìn)行微調(diào)，最終建成的小區(qū)難免與沙盤產(chǎn)生出入。但實(shí)際情況是能嚴(yán)格按照最初設(shè)計(jì)比例制作的沙盤本來(lái)就很少，更多時(shí)候，開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者眼球，大多會(huì)調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。 此外，購(gòu)房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會(huì)形成“樓距更寬”的視覺假象。

看沙盤不如多問(wèn)實(shí)際數(shù)據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤比例與實(shí)地考察，作出的判斷會(huì)更準(zhǔn)確些。此外，除了看樓座布局是否過(guò)緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實(shí)際生活需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)是否合理等。

陷阱二：垃圾站、變電站“被隱身”

仔細(xì)看多個(gè)樓盤的沙盤，不難發(fā)現(xiàn)，沙盤上，除了一些對(duì)小區(qū)極有利的配套，如超市、車站、公園外，小區(qū)周邊的地不管有任何建筑，一概用綠色的樹替代。乍看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。這些用綠樹替代的用途不明的空地大有文章。不少樓盤在制作沙盤時(shí)，把對(duì)自身不利的規(guī)劃，如變電站、垃圾站等巧妙地用綠樹替代，如果購(gòu)房者不特意問(wèn)起，銷售也絕口不提。

為什么沙盤上找不到垃圾站、水泵房？原來(lái)開發(fā)商擔(dān)心垃圾站、水泵房讓沙盤變“丑”，故意讓它們“隱身”。除了小區(qū)設(shè)施，一些可能影響購(gòu)買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等。

實(shí)地考察防隱瞞?？瓷潮P時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。另外，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對(duì)于有影響性的規(guī)劃設(shè)施，購(gòu)房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，還 要實(shí)地的到小區(qū)周邊做仔細(xì)了解。對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)的承諾，購(gòu)房者可與其協(xié)商，記入商品房預(yù)售合同。

陷阱三：說(shuō)好的周邊配套呢？

“未來(lái)這里會(huì)引入更多的生活配套”，“政府很重視我們的項(xiàng)目，以后這邊會(huì)有一條寬闊平直的大道”。在售樓部，許多置業(yè)顧問(wèn)總是這樣指著沙盤信誓旦旦地說(shuō)。沙盤上，大片的綠化帶穿插分布在樓盤各個(gè)角落，清澈的“活水”環(huán)繞小區(qū)流轉(zhuǎn)，某些帶有音效的沙盤還能聽到流水聲。在如此令人沉醉的美景面前，購(gòu)房者常常忘了自己正站在只有混凝土和鋼筋的工地旁。

配套既要真實(shí)也要實(shí)用。購(gòu)房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)：確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直;置業(yè)顧問(wèn)承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目是否進(jìn)駐等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。另 外，周邊配套既要真實(shí)又要實(shí)用。購(gòu)房者可觀察小區(qū)離周邊配套的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，這些配套是否會(huì)帶來(lái)噪音、干擾生活等。

沙盤與現(xiàn)樓不一樣，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

“本模型僅供參考，以實(shí)際為主”。細(xì)心的購(gòu)房者走訪多個(gè)樓盤售樓部，就會(huì)發(fā)現(xiàn)此類提示語(yǔ)句出現(xiàn)在每個(gè)沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有 “實(shí)際交付結(jié)果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)”等文字。樓盤置業(yè)顧問(wèn)向小編解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會(huì)導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積上的偏差。

沙盤是否具有法律效力？

據(jù)了解，只要沙盤上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，開發(fā)商就足以免責(zé)。也有過(guò)靠沙盤拍照做證據(jù)打贏官司的，但有一定難度，需要結(jié)合其他證據(jù)，如售房書面廣告等。

提醒購(gòu)房者，要保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害，就應(yīng)在購(gòu)房前主動(dòng)、積極了解相關(guān)情況，多做實(shí)地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細(xì)些，同時(shí)，能夠影響到自己購(gòu)買這套房屋的相關(guān)因素也要寫在合同內(nèi)。